《大師開講.法律Q&A》共有人共有持分祖產想分割,但因歷經幾代,無法取得擁有者之所有權人同意做分割,祖產無法轉賣或建物更新,法律上可以如何處理?

問題:共有人共有持分祖產想分割,但因歷經幾代,無法取得擁有者之所有權人同意做分割,祖產無法轉賣或建物更新,法律上可以如何處理?

永然聯合法律事務所李永然律師.永然地政士聯合事務所李廷鈞地政士

解答:

  按「共有人」依法可以請求分割共有物;而分割方法有「協議分割」及「裁判分割」之分,共有人間既然無法協議分割,倘仍想分割,消滅共有關係,可以循「裁判分割」的途徑。

  共有人中之任何人均可向管轄法院提起「分割共有物之訴」(《民法》第824條);法院裁判時,可以用「原物分配」,如原物分配顯有困難時,可以用「變賣共有物」的方法,再將所得「價金」分配給共有人。變賣時,除買受人為共有人外,共有人享有「優先購買權」(《民法》第824條第6項)。

 

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