如何辦理不動產之訴訟註記？ @ 永然文化

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如何辦理不動產之訴訟註記？

■李廷鈞地政士

打民事官司時，如果「訴訟標的」的權利，其取得、喪失、設定或變更，依法必須登記的，當事人已向管轄法院起訴、合法而且不是顯無理由時，當事人可以向該「受訴法院」聲請發給「已起訴的證明」；當事人一旦取得後，即可持該已起訴證明向「該管登記機關」請求將「訴訟繫屬的事實」予以註記（參見《民事訴訟法》第254條第5項）。目前實務上因「不動產物權」的爭訟涉及運用此規定的情形甚多。

此一規定的目的，是為使受讓「訴訟標的權利」的第三人有知悉該「訴訟繫屬之事實」的機會，避免其遭受不利益，及減少受讓人於知悉有「訴訟繫屬」的情形而仍為受讓時，因主張「善意取得」而生的紛爭，以保障訴訟繫屬相對人及受讓人的權益，防止紛爭擴大。

當事人如因不動產物權的爭訟，於取得「已起訴的證明」時，可委請「地政士」代為向地政事務所辦理「訴訟繫屬之事實」的註記。

此一「註記」於訴訟終結後，當事人或利害關係人得聲請法院發給「證明」，持向「該管登記機關」請求塗銷該項「註記」的登記（《民事訴訟法》第254條第9項）。又因為「申辦訴訟繫屬註記」或「塗銷訴訟繫屬註記」屬於當事人可以依法行使的「處分權」，雖然訴訟未終結前，仍可由「原請求的當事人」申辦該「訴訟繫屬註記的塗銷登記」；塗銷該註記後，當事人如認有註記的必要，還可憑「起訴證明」向「該管登記機關」申請「訴訟繫屬註記登記」（內政部102年4月25日內授中辦地字第1026033268號函）。前述手續都可以委由「地政士」代向地政事務所辦理。