永然文化

共有不動產買賣中的「法定優先購買權」是什麼？  

■李永然

★共有土地中的共有人出售持分，《土地法》第34條之1規定「法定優先購買權」究何所指？★

我國《土地法》第34條之1第4項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」，前述規定的優先承購是「法定優先購買權」。

優先購買權又稱「先買權」或「先買特權」，此乃指不動產所有權因買賣而移轉時，依法享有優先購買權的人可用同樣條件主張優先購買。其種類又可分為「法定優先購買權」及「約定優先購買權」；前者係基於「法律之規定」而發生，《土地法》第34條之1第4項的「優先購買權」即為「法定優先購買權」。

《105-02-3269住商-大安永然房地產法律園地105年5月號》

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