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王甲出售其所有之房地予李乙,雙方約定付款方式分為四期給付,惟李乙支付第一期價金後,即未依約支付第二期之價金,並一再拖欠,王甲迭以口頭向李乙催繳,但李乙均置之不理,王甲應如何發函向李乙主張權利?

■林國泰

在房屋買賣糾紛中,買主遲延付款的案例層出不窮,歸納其動機與做法不外乎:一、付了定金後,買主故意迴避,不簽訂買賣契約,一再拖延簽約日期,造成屋主不能轉賣他人,又無法立即取得屋款之兩難困境;二、雙方原已言明付款方式並載於契約書上,但惡意之買主卻提出更有利於己的付款方式要求協調,以達拖延的目的;三、尾款大多以向銀行之貸款支付,但有些惡意之買主,不在乎能否即時交屋,故意以貸款程序不完備為由,作為緩兵之計,意圖拖延;四、在房屋買賣上,登記名義人大都為買方,狡賴之徒可能藉此權利之行使,反覆變更其所指定登記之名義人,阻礙移轉登記的時間,使賣主取得尾款的時間因而延後。

對於買主的遲延付款,賣主可以發函向其催告,達到保障自身權益的目的。

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