鉅亨網 2015年3月26日報導：「地上權住宅買賣可望出現大幅突破，國產署長莊翠雲昨(26)日參加今周刊地上權大解碼論壇指出，將積極修法將地上權住宅成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，銀行公會也表示，擬研議地上權住宅貸款年限可比照一般住宅，最長達三十年，賦稅署副署長蔡碧珍表示，希望可以調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅稅率相同，以保障廣大首購與自住族群購屋權益。」
地上權住宅這幾年成為投資新標的，但你了解地上權住宅有何優缺點嗎？
■黃志偉
※優點
1.移轉時無需繳交土地增值稅。
2.每年無需繳交地價稅。
3.因無需購買土地，總價格較同地區為低。
※缺點
1.地上權遭終止：
《民法》第836條第1項：「地上權人積欠地租達二年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租，如地上權人於期限內不為支付，土地所有人得終止地上權。地上權經設定抵押權者，並應同時將該催告之事實通知抵押權人。」
2.公有土地每年須按公告地價繳交租金，稅率為50/1000，遠高於私人取得土地地價稅，其稅率按土地申報地價自用為2/1000，非自用為10/1000。
3.基於國人交易習性（有土斯有財），短期間較難接受此類產品而影響其市場性，且增值性較弱。
4.因租賃期限關係，將因使用期限越短，越難轉售。若不幸毀損，因無所有權，重建不易。
5.國有地上權之存續期間最長只有七十年，期滿，建物歸國有。
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物權編，乃《民法中有關財產規範的重鎮，其中「不動產物權」尤為私人財產歸屬安全的核心領域。《民法》物權編中之「擔保、用益物權」，在現時社會之運用已愈發普遍，無論是政府與民間合作開發，在公有地上設定地上權，抑或個人為了確保債權，運用抵押權等皆是。此外，典權、農育權在實務上之運用，亦所在多有。近年《民法》物權編之三階段大幅更修，對此「擔保、用益物權」有何新說「法」？《不動產物權實務——擔保、用益物權編》由專家帶您掌握精髓，不落人後！
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