永然文化

■李永然  

案例：

甲的房子曾漏水稍加修復，委託乙仲介公司出售，甲於「不動產現況說明書」未加以載明；丙買受之後，突然發現房子有漏水的現象，丙想向出賣人據理力爭，丙如何依法救濟？

解析：

　　由於房屋買賣是「有償契約」，出賣人對買受人負有「物的瑕疵擔保責任」（《民法》第354條）；房子是供人居住使用，如有漏水出現會影響「通常效用」，出賣人於出售時未事先向買受人告知曾漏水，自應就漏水現象負擔保責任。

　　本案例中，買受人丙發現此一被隱瞞瑕疵時，應立即「通知」出賣人甲（《民法》第356條），此一通知法律並未要求用一定「方式」，但建議以「書面」方式較妥，因為這樣可以保存「證據」。

　　買受人丙在通知內除告知出賣人甲瑕疵的事實外，還要提醒出賣人甲所應承擔的法律責任，亦即我國《民法》第359條規定：「買賣因物有瑕疵，而出賣人、、應負擔保之責者，買受人得解除其契約或請求減少其價金。但依其情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。」。

 買受人丙在本案例中，要考慮「漏水」的情形是否嚴重，如果不嚴重，至多只能請求減少價金。出賣人賣房子時對此一問題要據實交待，在「不動產現況說明書」詳細交待，這樣才不會為自己招來不必要的法律爭議！

《104-04-3135住商-天母永然房地產法律園地(1)》

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