永然文化

個人地主被認定屬「營利事業」者，應採設籍課稅或成立公司經營？

■鄭惠秋

一、設籍課稅：

■林旺根

不是，要看契約內容。

我向仲介公司買房子，因自備款不足，仲介人員教我配合高額貸款（甚至全額貸款），結果要我捏造假契約，將成交價格提高，請問如此做法有無問題？

■林旺根

房屋貸款之成數，一般都在七至八成之間；換言之，購屋者應有二至三成的自備款，始為常態。但有部分不肖仲介業者為加速成交，賺取報酬，常有與特定金融機構配合，慫恿購屋者製造假契約，將成交價格提高，以向貸款銀行貸款。房屋超貸多出來的現金，仲介人員即可從中先抵充仲介費用。

有人透過仲介公司買房屋，仲介人員表示，應完全依政府規定的標準支付佣金，是否有這麼一回事？

小編來問問林旺根地政士！

■林旺根

買預售屋要如何確保權益？李永然律師建議要掌握好三大原則：

一、注意廣告內容

買受人可以憑「廣告內容」要求建商承擔法律責任。最高法院87年度台上字第1190號判決即顯示建商之廣告所應承擔之責任。

固定利率和浮動利率哪一種比較好？

■林旺根

　　銀行傳統的貸款計息方式，不外是固定利率和浮動利率二種。所謂固定利率，是指向銀行借款時約定以固定不變的利率計算其利息。通常固定利率適用在短期性借款，因短期的利率變動情況，借貸雙方均較能掌握。而所謂浮動利率（又稱機動利率），則是隨著金融市場利率的升降而調整。只有固定利率和浮動利率二種雖然比較單純，但對消費者而言，卻欠缺多重選擇的權利，當然有不利的影響。