永然文化

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■黃文賢顧問

購買預售屋，在尚未完工而產權也未登記在買受人名下前又中途出售，原買受人是否需要申報財產交易所得？

■李永然、張柏涵  

【問題】

A公司欲以「撒哈拉」做為商標，指定使用於果汁、汽水商品，而向「經濟部智慧財產局」申請註冊商標，該申請是否會獲准商標註冊？

■李永然

甲貿易公司僱用乙員工，甲公司打算讓乙在國外訓練四個月，再返國擔任公司內的職務，於是向乙要求最少要在公司服務兩年以上。此一於勞動契約內約定「最低服務年限」的做法是否合法？

解析

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■李永然律師

一、債權人透過擔保物權，其債權較有保障

■李永然、陳曉祺

分配方式係規定於《都市更新條例》第31條，主要為「分配建物」或「現金補償」兩種。權利變換後之土地及建築物扣除折價抵付之共同負擔後，其餘土地及建  築物依各宗土地權利變換前之權利價值比例，分配與原土地所有權人。但其不願參與分配或應分配之土地及建築物未達最小分配面積單元，無法分配者，得以現金補償之。現金補償於發放或提存後，由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理所有權移轉登記。此處所稱之「最小分配面積單元」，並非更新後建物中最小的坪數，而是由各地方主管機關所訂的標準。目前以台北市、新北市來說，是以內政部所訂《國民住宅社區規劃及住宅設計規則》中丁種住宅最小面積為標準，為四十六平方公尺，約十四坪。

依上述規定分配結果，實際分配之土地及建築物面積多於應分配之面積者，應繳納「差額價金」；實際分配之土地及建築物少於應分配之面積者，應發給「差額價金」。應繳納之差額價金經各級主管機關核定後限期繳納；而補償之現金及應發給之差額價金，經各級主管機關核定後，應定期通知應受補償人領取，逾期不領取者，依法提存之。應繳納差額價金而未繳納者，其獲配之土地及建築物不得移轉或設定負擔；違反者，其移轉或設定負擔無效。但因繼承而辦理移轉者，不在此限。

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■李廷鈞地政士

根據《所得稅法》第4條第1項第16款、第14條第1項第7類之規定，所謂的「財產交易所得」，是指財產及權利因交易而取得之所得，其所得之計算分項包括：一、出價取得的財產和權利，以它出售時的成交價額，減去原來取得時的成本及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後的餘額為所得額；二、因繼承或贈與而取得的財產或權利，以它出售時的成交價額減繼承時或受贈與時的時價，及因取得、改良及移轉該項財產或權利而支付之一切費用後的餘額為所得額。三、個人出售土地及家庭日常使用之衣物、家具，其交易所得依法免納綜合所得稅。

■李永然律師 張顥璞律師

【問題】

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■李永然律師

一、何謂「融資租賃合同」？

陳伊萍於小女兒呱呱落地沒多久，與丈夫即因隱忍十年仍無法友善溝通而離異，三個兒女起初由其父親扶養，但陳伊萍因思子心切，不願與幼子分離，離異後一個月，忍不住對兒女的思念，即將三個小孩帶回身邊扶養。然而，一個弱女子要養活自己已屬不易，再加上三個稚子，經濟壓力猶如雪上加霜。當年的鄰居林緯強夫婦見狀，表示願意將自己閒置的房屋不收分文供陳伊萍母子居住，陳伊萍為了感激林緯強夫婦伸出援手，主動提及簽立借用契約以保障林緯強夫婦之權益。試問陳伊萍與林緯強夫婦訂約時，應注意哪些事？

■林宜君、黃仕翰

　　房屋價值很高，並非低價得以任意買賣之物品，因此對於簽訂與房屋有關之各種契約，如售屋契約、購屋契約、租賃契約、借貸契約等，皆須極為審慎，以維護雙方之權益，尤其是房屋所有權人之權益。而於房屋使用借貸契約之簽訂，因係他人見己困境伸出援手而提供房屋供己居住之情況，除心存感激外，對於雙方權益也應白紙黑字訂明，以免日後撕破臉或問題重重。那麼，訂定房屋使用借貸契約時，必須注意哪些事項呢？

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