永然文化

甲於行政執行處調查執行標的物時因病死亡，其繼承人乙對於執行人員拒絕陳述，該處乃命其提供相當擔保限期履行；請問：如乙未據以照辦時，行政執行處得否對之拘提管收？

■吳煌和

義務人於調查執行標的物時，對於執行人員拒絕陳述者，行政執行處得命其提供相當擔保，限期履行；義務人逾前項限期仍不履行，亦不提供擔保者，該處得聲請該管法院裁定拘提管收之。

■黃宗源

通常決定一塊土地的好壞，除了書面資料的研判之外，更重要的是，現場看地的感覺。很多早期買地成功致富的建設公司老板，幾乎都是在看地階段就確定了買與不買的意願，剩下的就是書面作業及價格的問題；當然，現在房地產經營之複雜程度已遠遠超過過去，現場看地這項過程雖不似過去占了買賣土地的絕大多數比例，仍為建設業者重視的一環，尤其當成交金額稍大時，大老板通常都不敢輕忽現場看地這一關。

現場看地應依下列幾項要領：

■李永然  

一、大陸台商進行強制執行，法院有時要拍賣、變賣債務人的財產：

台商在中國大陸對於其債務人取得合法的「執行根據」，即可進行強制執行。台商向人民法院聲請強制執行，法院會對債務人（即被執行人）通知履行「法律文書」內所確定的義務；倘若債務人仍未按該通知內容履行，則人民法院將進一步查封、扣押、凍結、拍賣、變賣債務人應當履行部分的財產（參見大陸《民事訴訟法》第244條第1款前段）。

2015年6月23日聯合報記者高宛瑜、蔡維斌報導：雲林寶島鐘錶行賣出六百元表帶，店員誤開成四百萬零六百元的發票；北市永豐盛包子饅頭店做了兩筆百元生意，卻開出一張六位數發票，擔心要多繳營業稅，分別展開尋人，急著找回錯開的發票，但都尚未如願。」

哇塞，六百元變四百萬零六百元，這誤會可大了！萬一找不到發票主，要如何補救，可得好好問問稅捐稽徵單位了。如果找到發票主，在發票上要如何修正錯誤才是對的呢？

■峻誠稅務記帳士事務所

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■李廷鈞地政士

由於被繼承人死亡前，可能已預測到自己的死期將近，而把自己的財產於生前移轉到配偶或繼承人的名下，藉以規避遺產稅，我國《遺產及贈與稅法》針對這樣的規避行為，乃將此生前移轉的財產視為遺產的一部分，納稅義務人必須依法納入遺產價值中計算，申報遺產稅。

2014年11月9日TVBS報導：「又發生臉盆爆裂傷人的意外，新北市汐止一對年僅7歲跟5歲的小姊妹，8日晚間2人同時在浴室洗臉，但疑似身高比較矮，所以把手壓在洗臉盆上，導致臉盆負荷不了，掉下來爆裂開，陶瓷碎片把妹妹胸前割出10公分傷口，姊姊傷勢較輕，所幸送醫後沒有生命危險。根據了解，小姊妹家裡用的舊型的洗臉盆，支撐力比較不足，可能是發生意外的因素之一。」

其實臉盆爆裂的新聞時有所聞，要如何預防？看看專家怎麼說！

■李如貴

■李永然  

一、審判中的刑事被告可對證人詰問

民眾因涉案而成為刑事被告，如已遭檢察官提起公訴或被害人提起自訴，刑事被告在刑事庭的審理中，可以聲請法院調查證據，包括傳喚證人。

我和丈夫結婚二十三年，大部分時候，家中所有開支都由我獨力承擔，他只把家當作旅館。好幾次我都衝動地想結束這場婚姻，但是因為我家在台南也算名門望族，為了不讓父母失望、難過及心懷給小孩一個溫暖的家的願望，所以勉強維持著這段行將破碎的婚姻。

五年前的夏天，他突然離家不知去向。上個月我從友人那兒輾轉得知他在高雄，並與一位風塵女子過從甚密。現在的我已無後顧之憂，因父親去世並已取得母親的諒解，而兩個孩子都已長大，我想離婚重新出發，請問該如何辦理？

■李永然

秋君在仲介公司遊說下，乃委託該公司以接近底價之價格順利標得一幢豪宅。標到房屋後，秋君偕同仲介公司職員與原屋主談判，可否由秋君付個十萬元搬遷費，請屋主儘速搬離，惟屋主表示房子鑑價時沒有把裝潢費用算進去，要求秋君付四百萬元，否則揚言加以毀損。秋君不同意，並於取得權利移轉證書後立即向法院聲請點交。豈知此舉激怒屋主，乃於法院發函點交日期前搬離，惟臨走前將所有裝潢大肆破壞，甚至將屋內水電管道、設施以水泥灌充致無法使用。秋君初步估算，可能需花費數百萬元才能將房子恢復原貌，實在心有未甘，乃向法院表示房屋於點交前已不堪使用，她要撤銷拍賣──房子不買了！

究竟法院拍賣時未將裝潢估算進去，屋主可否撤銷買賣，請求返還價金？

我向仲介公司買房子，因自備款不足，仲介人員教我配合高額貸款（甚至全額貸款），結果要我捏造假契約，將成交價格提高，請問如此做法有無問題？

■林旺根

房屋貸款之成數，一般都在七至八成之間；換言之，購屋者應有二至三成的自備款，始為常態。但有部分不肖仲介業者為加速成交，賺取報酬，常有與特定金融機構配合，慫恿購屋者製造假契約，將成交價格提高，以向貸款銀行貸款。房屋超貸多出來的現金，仲介人員即可從中先抵充仲介費用。