永然文化

鉅亨網 2015年3月26日報導：「地上權住宅買賣可望出現大幅突破，國產署長莊翠雲昨(26)日參加今周刊地上權大解碼論壇指出，將積極修法將地上權住宅成數可與一般房屋貸款成數與利率相同，銀行公會也表示，擬研議地上權住宅貸款年限可比照一般住宅，最長達三十年，賦稅署副署長蔡碧珍表示，希望可以調整地上權住宅稅率可與一般自用住宅稅率相同，以保障廣大首購與自住族群購屋權益。」

地上權住宅這幾年成為投資新標的，但你了解地上權住宅有何優缺點嗎？

■黃志偉

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■黃興國

■羅志賢

非都市土地為開發利用，由申請人向變更後之目的事業主管機關提出興辦事業計畫申請，若興辦事業計畫用地需辦理用地變更編定時，且符合《非都市土地使用管制規則》第11條規定，開發範圍達一定規模以上，涉及使用分區變更者，應依《非都市土地使用管制規則》第13條規定，由申請人擬具申請書、興辦事業計畫籌設許可、開發計畫書圖、環境影響說明書、水土保持規劃書圖（非山坡地範圍內者，提整地排水計畫書圖）……等相關文件，依下列申請程序向土地所在之直轄市、縣（市）政府申請辦理使用地變更編定及使用分區變更：

一、申請開發許可。

■李永然、高嘉甫  

案例

A於民國104年2月26日下午2時許，騎乘普通重型機車由南往北沿台北市復興南路二段穿越信義路三段之際，適B騎乘普通重型機車由西向東駛至該處，見狀閃避不及，2車因而碰撞，且均人車倒地。B因此受有左肩及左下背挫傷等傷害，然而A僅在現場稍作停留，未得B之同意，也未留下姓名、年籍之聯絡方式等資料，復未理會B表示已報警到場處理，僅表示另有急事而逕自騎車離開現場，試問：

■李永然

聲請法院裁定准予拍賣抵押物，須注意以下四點：

一、此一程序適用「非訟事件程序」，依《非訟事件法》第72條規定，《民法》所定抵押權人聲請拍賣抵押物事件，應由「拍賣物所在地之法院」管轄。

明知他人網站內的著作是盜版作品或有侵害著作權之情事，仍透過連結的方式提供予公眾，是否構成侵害著作財產權人之公開傳輸權？

■蔡信章

TVBS作者林君舫2015年3月11日報導：「租房子住了4個月才發現，竟然租到一樓夾層屋。許小姐指控，房東刻意隱瞞，謊稱出租的是2樓住宅，不過直到她去繳電費才發現，住的竟然是夾層屋，而且房間是木板隔間就在騎樓上方，擔心會有安全疑慮想要解約，但面對指控，房東全部否認。」

這……這……這……，夾層屋不等於二樓呀！

■林旺根  

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■李永然

由於國人相當重視租稅規劃，結果最有錢的人反而繳的遺產稅最少。究竟如何節省遺產稅？一般不外運用免稅額、扣除額、不計入遺產總額、配偶的剩餘財產分配請求權等方式減少遺產淨額，藉以少繳遺產稅。

■李永然

一、契約不履行不一定就犯「背信罪」？

現代人訂立契約的機會很多，如：買買契約、勞動契約、委任契約、借貸契約、、等等。訂立契約的當事人固然負有履行契約的義務，但如契約當事人未按原約定內容履行，依法固然負有違約的民事責任；其是否另外要承擔《刑法》「背信罪」的刑事責任？此一問題筆者願藉本文予以剖析。

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■李廷鈞地政士

根據我國《遺產及贈與稅法》第18條規定：「被繼承人如為經常居住中華民國境內之中華民國國民，自遺產總額中減除免稅額一千二百萬元；其為軍警公教人員因執行職務死亡者，加倍計算。被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民，或非中華民國國民，其減除免稅額比照前項規定辦理。」因此若是被繼承人生前遺產總價值在新台幣一千二百萬元以內者，均屬於免稅的範疇，但仍須申報遺產稅，只是國稅局會直接核發一張「遺產稅免稅證明書」，因為遺產價值沒有超過免稅額，不用繳納遺產稅，即可辦理後續財產繼承作業。