永然文化

訂立不動產買賣契約，雙方於契約中約定「違約金」，究竟何謂「違約金」？

■李永然

■吳奎新

銀行因為貸款之債務人逾期未繳付本金、利息而處分債務人之擔保品，不動產經送到法院拍賣多次流標後，銀行自行評估此拍賣價格已十分低廉，若拍賣出去，不見得對銀行有利，為縮短法院拍賣時間，或係多次拍賣均流標，不能再為拍賣而必須返還債務人，乃由銀行自行承買或承受回來。銀行自行承買或承受回來之流標屋，經過簡單修繕、整理，並復水、復電後，再交由專業的不動產拍賣公司拍賣或銀行自行舉辦拍賣會，這種拍賣銀行名下之不動產，即俗稱的「銀拍屋」。

■林旺根

不是，要看契約內容。

■李永然

一、農業用地包括哪些？

張大為一「語文著作」的著作人，則張大對該著作之著作財產權的存續期限有多長？又如其係一「攝影著作」的著作人，則其對該著作之著作財產權的存續期限有多久？

■李永然

■永然聯合法律事務所

銀行貸款時，貸款人除簽立貸款契約或借據外，通常都還要再開一張同額本票，而往往在貸款一年或六個月後，便要貸款人再來「換票」。就是再開一張同額本票，而原先開的本票，即蓋上「作廢」章，不再使用。這時，是否係銀行表示原先貸款之債務消滅，而另成立新債務呢？如果「換票」，即是消滅原借貸債務，而成立新債務的話，那保證人如未再於「更換」之本票上簽字，是否即可免除保證責任了呢？這一點是李南在本案中最主要的主張，他認為他既未在民國八十四年以後的本票中簽名，而本票也已更換，因此，他對新成立的債務，自然無保證之責，但法院之見解是：「銀行於借款之後，再同意被告等人以簽發本票之方式交付之，依其意旨，當係確保債權或加重被告等人對於該筆債務責任之證明。！」

■李永然

　　近日「財團法人民間司法改革基金會」（以下簡稱：司改會）於網路架設之「司法陽光網」，在網路上公開揭露全國法官、檢察官等個人資料，並設計民眾留言欄，供不特定人得針對特定司法官予以留言評價，已引起司法院、法務部同時抗議，這是前所未見。本人淺見以為，司改會建置該網站為人民監督司法之初衷，固然立意良善，然因事先未先與司法院及法務部進行意見溝通，取得彼此共識，也未向被揭露個人資料的司法官進行資料確認，導致司法院、法務部強烈反彈，這樣的發展並不利台灣的司法改革。

■尹章華

住客的問題也有各式不同型態，包括傷病、醉酒或不法之事，旅館人員必須保持警覺，協助客人，維護旅館的聲譽。

■李永然

權利變換計畫書的核定，具有行政處分的性質。對於權利變換計畫核定之權利價值部分有異議，即進行「審議核復」，此為訴願程序的前置措施，屬原處分機關的自我審查程序。又如當事人對審議核復結果不服，則提起「行政救濟」（訴願、行政訴訟）。

■李永然

一、解決民事糾紛不一定要上法院